In den Ohren einer Zürcherin, eines Baslers oder einer Genferin klingt es fast zu gut, um wahr zu sein: Der Zenit bei den Immobilien-Preisen ist erreicht. Tatsächlich sagt das neue Immo-Monitoring der Immobilien-Beratungsfirma Wüest Partner für Wohneigentumspreise im kommenden Jahr eine Stagnation voraus.
Eigentumswohnungen werden sich 2024 nominal noch um 1,2 Prozent verteuern, Einfamilienhäuser gar nur um 0,3 Prozent, so die Prognose. Rechnet man die Teuerung ein, wird Wohneigentum real sogar günstiger.
Wohnungskauf statt Hauskauf
Das heisst aber noch lange nicht, dass sich nun mehr Leute ein Eigenheim leisten können. Denn die Preise liegen bereits hoch – und Stagnation bedeutet noch nicht Rückgang. Für die Mehrheit der Schweizer Haushalte bleibt der Traum vom Eigenheim genau das: ein Traum.
Nur 42 Prozent können sich eine Eigentumswohnung leisten. Und nur gerade 21 Prozent ein eigenes Haus. Im Umkehrschluss heisst das auch: 79 Prozent aller Haushalte in der Schweiz haben nicht die nötigen Mittel, ein eigenes Haus zu kaufen.
Eigentumswohnungen sind im Schnitt kleiner und damit auch günstiger als Einfamilienhäuser. Statt dem Traum vom Häuschen mit Garten bleibt einigen damit immerhin noch das Stockwerkeigentum.
Grosse regionale Unterschiede
| Kanton | Durchschnittspreis Eigentumswohnung | Erschwinglich für X% der Haushalte | Durchschnittspreis Einfamilienhaus | Erschwinglich für X% der Haushalte |
| ZH | 1'250'000 | 20% | 1'520'000 | 5% |
| BE | 790'000 | 54% | 980'000 | 32% |
| LU | 940'000 | 37% | 1'300'000 | 8% |
| UR | 1'030'000 | 26% | 1'100'000 | 19% |
| SZ | 1'180'000 | 20% | 1'770'000 | <5% |
| OW | 980'000 | 28% | 1'300'000 | 6% |
| NW | 1'220'000 | 12% | 1'530'000 | <5% |
| GL | 680'000 | 64% | 730'000 | 58% |
| ZG | 1'760'000 | <5% | 2'430'000 | <5% |
| FR | 790'000 | 50% | 1'060'000 | 20% |
| SO | 680'000 | 67% | 930'000 | 37% |
| BS | 1'330'000 | 15% | 1'640'000 | <5% |
| BL | 1'020'000 | 38% | 1'220'000 | 19% |
| SH | 760'000 | 62% | 980'000 | 35% |
| AR | 770'000 | 59% | 940'000 | 39% |
| AI | 970'000 | 31% | 1'080'000 | 23% |
| SG | 810'000 | 51% | 1'090'000 | 19% |
| GR | 1'170'000 | 11% | 900'000 | 35% |
| AG | 830'000 | 52% | 1'150'000 | 20% |
| TG | 820'000 | 52% | 1'070'000 | 22% |
| TI | 890'000 | 30% | 940'000 | 24% |
| VD | 1'150'000 | 23% | 1'460'000 | <5% |
| VS | 700'000 | 64% | 950'000 | 30% |
| NE | 680'000 | 67% | 960'000 | 31% |
| GE | 1'610'000 | <5% | 2'170'000 | <5% |
| JU | 550'000 | 78% | 640'000 | 71% |
| CH (Durchschnitt) | 890'000 | 42% | 1'120'000 | 21% |
Die regionalen Unterschiede sind gross: Im Kanton Jura zum Beispiel können sich 78 Prozent aller Haushalte eine Eigentumswohnung leisten. In den Kantonen Zug und Genf sind es weniger als 5 Prozent.
Auffällig: Neben den urbanen Zentren ist Wohneigentum vor allem in touristischen Regionen für die Mehrheit unerreichbar. Bei den Zweitwohnungen kann von stagnierenden Preisen denn auch keine Rede sein: Im zweiten Quartal verteuerten sich Zweitwohnungen im schweizweiten Durchschnitt um 6 Prozent. Im Bündnerland legten die Zweitwohnungspreise gar um 8 Prozent zu, in der Innerschweiz um 12 Prozent. Zum Vergleich: In Zürich verteuerten sich Eigentumswohnungen im gleichen Zeitraum um 3 Prozent.